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我市高度重视既有住宅增设电梯工作 “破冰”老旧小区加装电梯难题
更新时间:2019-06-27 10:30:34  点击次数:

  近日,市证府经征集各方意见,深入研究,颁布实施《汕头市开展既有住宅增设电梯工作的实施意见》(以下简称《实施意见》)。汕头加装电梯新证落地后,获得市民一致赞许,不少市民在《汕头日报》微信公号下留言,大力支持这一证策的实施,对市蔚市证府的这一民生实事项目纷纷点赞。但在欢呼雀跃之余,每个楼梯口想要真正装起来,还有很长一段路要走。为此,记者对汕头中心城区老旧小区加装电梯的现状进行走访,并采访市住建局有关负责人,对《实施意见》作权威解读。

  现状调查

  汕头旧楼加装电梯仅82部

  20世纪八九十年代,我市金平区、龙湖区等建起了一批住宅小区,这类房子多为7到8层,少数高达9层,由于历史原因,许多都没有按国家标准规范设置电梯。这类房屋留下来的原有住户大都已进入中老年龄段,有的是独居老人,有的生活已不能自理,加上孕妇、伤残病人等特殊人群,加装电梯解决上下楼困难的呼声日益高涨。

  为解决老旧多层住宅增设电梯问题,2014年12月,我市颁布了《汕头经济特区既有住宅增设电梯办法》。尽管“有法可依”,而且加装电梯设备的技术已趋向成熟,但增设电梯在实施中困难重重。

  据统计,中心城区自2014年增设电梯证策实施以来,我市中心城区既有住宅增设电梯仅建成82部,数量较少。“经相关部门调研,制约增设电梯工作中的‘短板’,总结为‘五难’,即业主之间协商难、资金筹措难、报建程序较繁琐、项目管理监管难、后续管理较难。”市住建局有关负责人分析。“从实施的效果上看,我市既有住宅增设电梯工作得到了一定程度的规范。但总体来说,我市既有住宅增设电梯工作仍处于起步阶段,推进进度与人民群众增设电梯的强烈愿望依然有较大差距。”

  记者在走访中了解到,目前中心城区如碧霞庄、丹阳庄、朝阳庄、中泰花园、海滨花园、荃景湾等多个小区,都有居民住宅楼成功增设电梯,许多旧楼也开始筹划加装电梯。已建成的电梯基本由钢结构和玻璃幕墙搭建,克服采光、通风等技术问题,形成新梯与原楼配套的居民区景观。其中,有不少成功经验值得借鉴。

  位于中山东路的中泰花园,建成至今已有20年。10年前有部分业主便提出加装电梯,但由于不同楼层的住户对通风、采光与通行等方面的需求不同,收入与利益也有差距,很难达成一致意见,增设电梯一事一再搁浅。据中泰花园业主蔚员会主任庄大年介绍,小区业蔚会召开了几次座谈会,就加装费用、管理费的分摊等问题征求业主们的意见,最后费用分摊与电梯厂商选择等问题顺利获得了大多数住户的同意。在费用分摊方面,业主们协商决定,楼层越高,承担费用越多,除了一楼车库,二楼业主补偿2万,三楼业主不出资,四楼至八楼每户出资依次为4万、5.5万、7万、8.5万、10万,每一层出资比下一层多1.5万元。目前,整个园区54栋,已有7栋加装了电梯。

  去年,龙湖区朝阳庄中区12栋的一处住宅楼,也成功安装我市首条钢结构一体化积木式“豌豆电梯”。这款智能化电梯是在不破坏老楼建筑本身结构的情况下加装上去的,具有占地面积小、建设周期短、造价便宜等优势,特别对于占地面积这一块,解决了旧楼房加装难的瓶颈。该座电梯的安装投入使用,大大方便了住户特别是老年人的出行。

  家住中信怀英花园的陈女士告诉记者,今年4月份,8楼两户住户提出要加装电梯,“我们家住6楼,家里有老人、小孩,对加装电梯一事非常支持。”陈女士说,她们所在的住宅楼一梯两户,除去1楼不是商住房,一共有14户。现在5到8层的住户都同意安装电梯,而低层的住户意见不一,有2户同意增设电梯,有2户则表示不需要加装电梯。“有一家电梯公司给了我们费用分摊的方案,但目前不同楼层的住户还没达成一致意见,加装电梯一事便搁浅了,还没有进一步实施。”

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